Le marché immobilier à Caen : un marché dynamique !

Capitale politique de la Normandie, située à 2 heures de Paris et à 20 minutes du superbe littoral Normand, la ville de Caen attire de plus en plus pour son cadre de vie agréable. Les investisseurs ne s’y trompent pas, dynamisant le marché immobilier Caennais qui a enregistré une hausse des prix de 5% sur un an. Décryptons le marché. 

Des prix attractifs mais en hausse

L’immobilier n’a jamais été aussi actif que depuis 2019. Outre les efforts d’aménagement consentis par la ville, nouvelles lignes de tramway, rénovation du centre-ville, c’est sa localisation idéale qui en fait un lieu attractif. Animée par les établissements d’enseignement supérieur et facilement accessible en train depuis la capitale, la ville historique de Guillaume le Conquérant monte en gamme ! 

En dépit d’un prix au mètre carré dépassant désormais les 2500€, la ville reste tout de même encore financièrement séduisante. En une année, le prix de l’immobilier a augmenté de 5%. Sur 5 ans, il a augmenté de 11%.  Malgré cette forte hausse, un bien se vend en moyenne en 61 jours à Caen. 

Un centre-ville en forte demande  

Très prisées des familles, les maisons de ville du centre historique connaissent une demande plus forte que l’offre. Les investisseurs s’intéressent quant à eux particulièrement aux quartiers situés aux abords de l’université. Côté port, c’est le quai de la Londe qui connait une demande en expansion. La réfection de la Presqu’île devrait rendre les quartiers Saint-Gilles et de l’Abbaye-aux-Dames plus attractifs dans les mois à venir. 

Les prix s’en ressentent puisque le prix médian au mètre carré des appartements anciens est de 1970€ pour la ville de Caen au global, mais de 2770€ en centre-ville. 

Un marché de l’investissement locatif dynamique  

Avec ses quelques 30 000 étudiants, Caen est une ville universitaire idéale pour réaliser des investissements locatifs, notamment dans de petites surfaces. Le marché locatif est dynamique puisque d’après une étude de l’Insee, la proportion de locataire est de 66%. D’ailleurs les chiffres le confirment, le marché de la location meublé a bondi de 23,9% contre 5,2% en moyenne en France en 2019. Le prix des loyers reste abordable, en moyenne 571€ mensuel pour un meublé mais est en forte croissance.

En somme, le marché immobilier Caennais se porte comme un charme. Grâce au dynamisme de sa population estudiantine, à ses atouts touristiques naturels ainsi qu’aux réfactions de nombre de ses quartiers, la ville renforce encore son attractivité auprès des familles comme des investisseurs. 

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