La tokenisation immobilière est une méthode relativement nouvelle, qui n’existe pas encore sur le marché de l’immobilier français, pour investir dans l'immobilier. Elle utilise la technologie de la blockchain pour fractionner un bien immobilier en plusieurs parts, appelées tokens. Ces tokens peuvent ensuite être vendus à des investisseurs individuels ou institutionnels, leur permettant de posséder une petite partie du bien immobilier, même s'ils ne peuvent pas se permettre d'acheter la totalité du bien. 
Cette méthode permet également aux investisseurs de se positionner plus facilement sur l'immobilier, qui est souvent considéré comme une classe d'actifs relativement stable et attrayante.

En d'autres termes, la tokenisation immobilière consiste à prendre un actif immobilier physique, tel qu'un immeuble, un complexe résidentiel ou commercial, et à le transformer en une série de parts numériques, chacune représentant une part du bien immobilier. Chaque token est enregistré sur la blockchain, une technologie qui garantit la sécurité et l'authenticité de chaque transaction.

Les avantages de la tokenisation immobilière sont multiples. Celle-ci permet aux investisseurs d'acheter une fraction d'un bien immobilier, ce qui signifie que des investisseurs de toutes tailles peuvent participer à l'investissement dans l'immobilier. La tokenisation immobilière permet également aux investisseurs de diversifier leur portefeuille immobilier sans avoir à acheter un bien immobilier entier, ce qui peut s’avérer coûteux et difficile à gérer.

En outre, la tokenisation immobilière permet de réduire les coûts liés à la possession et à la gestion de biens immobiliers. En effet, en achetant des tokens, les investisseurs ne sont pas tenus de gérer le bien immobilier eux-mêmes. La gestion est généralement effectuée par un tiers, comme une société de gestion d'actifs immobiliers. Cela peut réduire les coûts et les problèmes associés à la possession et à la gestion d'un bien immobilier.

Il convient également de noter que la tokenisation immobilière peut offrir des avantages en termes de liquidité. En effet, les tokens peuvent être facilement achetés et vendus sur des plateformes de trading de tokens, ce qui signifie que les investisseurs peuvent vendre leur participation plus facilement et plus rapidement qu'ils ne le pourraient avec un bien immobilier traditionnel.

Cependant, il convient également de noter que la tokenisation immobilière est une technique relativement nouvelle et qu'elle n'est pas exempte de risques. Les investisseurs doivent être conscients que les investissements immobiliers comportent toujours des risques et que la valeur des tokens peut fluctuer en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier. Les investisseurs doivent donc être prêts à effectuer des recherches et à comprendre les risques avant de participer à des investissements en tokens immobiliers. 

Des exemples notables de la tokenisaiton immobilière existent

L’immeuble de bureaux St. Regis, dans le Colorado, a été tokenisé en 2018. Il abrite plusieurs sociétés prestigieuses dans ses 9383m2 et est évalué à environ 224 millions de dollars. Les propriétaires de l'immeuble ont travaillé avec une société de technologie financière appelée Elevated Returns pour transformer l'immeuble en tokens, qui ont ensuite été vendus à des investisseurs qualifiés via une plateforme de trading de tokens.

Plus récemment, en février 2021, un autre immeuble commercial de prestige à Miami, en Floride, a été tokenisé. Il s'agit de l'immeuble E11even, un établissement de divertissement de 25 000 pieds carrés qui est évalué à environ 39 millions de dollars. Les propriétaires de l'immeuble ont travaillé avec une entreprise de technologie immobilière appelée Convexity Properties pour transformer l'immeuble en tokens, qui ont ensuite été vendus à des investisseurs qualifiés.