10 mars 2020

Le marché immobilier à Nantes : un marché flamboyant !

Le marché immobilier à Nantes : un marché flamboyant !

Le marché immobilier Nantais a vu ses prix flamber en 2019. La préfecture des Pays de Loire est désormais très prisée pour son cadre de vie mais également pour son dynamisme économique. Elue « meilleure ville en France où travailler » par le site The Local en 2019, elle a ensuite reçu le « Prix de la Capitale européenne de l’innovation » en 2019. Pas étonnant que son marché immobilier soit en plein boom. Mais pas d’inquiétude quant à une potentielle bulle financière, les notaires estiment que le marché Nantais est sain et solide. Décryptage.    

Un nombre de ventes record en 2019. 

La métropole Nantaise accueille environ 8 000 nouveaux habitants par an. En 2019, le marché immobilier Nantais a connu une forte demande avec très peu de biens à vendre. Dans la logique de la loi de l’offre et de la demande, cela a entrainé une véritable flambée des prix. La hausse des prix des appartements anciens est de l’ordre de 8,5% sur un an, leur prix moyen atteignant 3110€ le mètre carré. Nantes est désormais la cinquième ville Française la plus chère devant Rennes et derrière Bordeaux, Lyon, Nice et Lille. Le marché du neuf n’est pas en reste, avec une augmentation des prix dans le centre-ville de l’ordre de 15%, portant le prix du mètre carré à 6000€ en moyenne.  

Envolée des prix dans tous les quartiers 

Les quartiers les plus prisés voient leur prix s’envoler mais les quartiers les moins en vue connaissent également une forte hausse. Le top 3 des quartiers les plus chers est désormais : le centre-ville, Saint-Donatien-Malakoff et Hauts-Pavés-Saint-Félix. Les programmes neufs de standing peuvent y atteindre les 10 000€ du mètre carré. Mais la hausse des prix concerne aussi les quartiers moins attractifs. Par exemple, dans les quartiers sud, le prix des appartements a augmenté en moyenne de 16,9% et celui des maisons de 13%. 

L’immobilier Nantais : un marché sain et solide 

D’après la chambre des notaires de Loire Atlantique, la hausse devrait se poursuivre en 2020. Pour autant le marché immobilier Nantais est d’une « très grande qualité, solide et extrêmement sain », d’après Jean-Charles Veyrac, notaire. En effet, aucune bulle financière n’est en vue, les logements de vacances de type Airbnb ont une faible place dans la ville de Nantes et le taux de résidences principales reste très élevé, ce qui fait du marché Nantais un marché solide.   

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